Table of Contents
اجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري يعد من أحدى التسهيلات الائتمانية التي تمنح الراغبين في الحصول على تمويل من شركات التمويل والبنوك السعودية ومن خلال هذا يمكن ان يتم رهن المنزل مقابل الحصول على مبلغٍ محدد للبدء بمشروع استثماري أو لشراء عقار أو غيرها من الاغراض المالية الاخرى ، ومن ثم يتم تسديد مبلغ القرض بالإضافة إلى التكلفة الخاصة بالأقساط خلال فترة زمنية معينة ويتم الاتفاق علي هذه النقطة في العقد. حيث يحصل مالك العقار على مبلغ التمويل مقابل ان يقدم ضمان “رهن العقار” لجهة التمويل المرخص لها وذلك وفقاً لأحكام وشروط العقد واللوائح والأنظمة الخاصة بهذا الامر .
اجراءات نقل ملكية عقار مرهون للبنك العقاري
- كما يتمكن للعميل ” الراهن” من بيع العقار المرهون في حالة إذا كان هذا العقار مسجلا بما يوافق لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار اما إذا لم يكن هذا العقار تم تسجيلة وفقاً لأحكام نظام التسجيل العيني للعقار، فلا يمكن للعميل التصرف في هذا العقار، ما لم ييتم الاتفاق على غير ذلك، وتم توثيق ذلك في السجلات ،كما يمكن أيضا للشخص ان ينقل حقه في تسديد الدين مع الرهن الضامن له لغيره ، ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك وهي لا تخالف أحكام التصرف في هذا الدين .
- في حالة حصل العميل على مبلغ محدد من المرتهن في مقابل رهن العقار و الالتزام بتسديد المبلغ المستلم بالإضافة إلى التكلفة التي تم الاتفاق عليها، وبالتالي إذا حل أجل سداد أقساط الدين وجب تنفيذه ، فإن أداه المدين أخذ رهنه، و إن لم يسدده بيع الرهن بطلب المرتهن ثم يمتلك المرتهن العقار المرهون مقابل هذا الدين إن لم يسدد الراهن في أجله المعين .
- ووفقاً لبعض القوانين التي يمكن التصرف في العقار المسجل بموجب قوانين التسجيل ، ولكن العقد الغير المسجل يمنع التصرف فيه ، إلا إذا كان هناك اتفاقية مسبق بغير ذلك ، توثيق الإتفاق في التسجيل ، ويجوز للمرتهن نقل المبلغ المطالب بيه مع العقار المرهون إلى غيره ، إلا إذا كان هناك إتفاق يمنع ذلك ، مع إتباع قواعد الإستدانة والإلتزام بها .
أهم الشروط للحصول على قرض من البنك العقاري
- يشترط يكون السن من 21 عاما الي 60 عامًا عند انتهاء التمويل أو سن بلوغ المعاش للموظفين أيهما أقل .
- يجب ان يكون القسط الشهري لا يكثر عن 40% من صافي الدخل الشهري للمتقدم .
- محاولة ان يتم الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري لمرة واحدة فقط .
- أن يكون المتقدم للقرض موظفًا بأي من القطاعات الخاصة او العامة.
- ان يكون الشخص من أصحاب المهن الحرة او لدية سجل تجاري وضريبي.
- كما ان مدة التمويل من 7 سنوات و تصل لـ 20 عامًا .
مدى احقية الشخص في بيع العقار المرهون
- في حالة عدم قيام الفرد الراهن للعقار باستكمال الدين الذي عليه مع ماله من تكاليف ، ولكن في حالة التسديد يعود العقار المرهون لصاحبه .
- بالنسبة للبنك العقاري ، قد يكون هناك شرط في العقد الخاص بالبنك العقاري على عدم التصرف في الرهن من خلال البيع أو غيره ، وهذا الشرط لا يسمح بنقل ملكية العقار المرهون لشخص آخر ، لكن يمكن التصرف في العقار إذا تم الطلب من البنك ووافق على نقل الملكية للعقار المرهون مع أن يقوم المالك الجديد بتسديد هذه الأقساط ، وإذا لم يوافق البنك فلا يجوز التصرف في الرهن بأي حال من الأحوال .